주택담보대출 금리가 6개월 만에 최저 수준으로 떨어졌고, 금융은 더 높아짐

- 주택담보대출 금리 최저 수준 하락

 

30년 만기 고정금리 주택담보대출의 전형적인 금리는 지난주 3.11%에서 3.01%로 떨어졌다.

주택담보대출은행협회에 따르면 지난주 주택담보대출 재융자 신청은 지난주보다 9% 급증했다.

주택을 구입하기 위한 주택담보대출 신청은 일주일 동안 2% 하락했고 1년 전보다 18% 감소했다.

 

 

 

- 주택담보대출 금리 하락

 

30년 만기 고정 주택담보대출 금리가 지난주 2월 이후 최저 수준으로 떨어졌고 15년 만기 고정 주택담보대출 금리는

사상 최저치를 기록했다. 그것은 대출자들을 그들의 대부업체로 보내 그들의 월부금을 저축하려고 했다.

주택담보대출협회의 계절조정지수에 따르면 지난주 주택담보대출 재융자 신청은 전주보다 9% 급증했다. 그들은 여전히 1년 전보다 10% 낮아졌다. 주택담보대출 활동의 재융자 비중은 지난주 64.9%에서 총 신청의 67.2%로 증가했다.

대출잔액(548,250달러 이하)을 준수하는 30년 고정금리 주택담보대출의 평균 계약금리는 3.11%에서 3.01%로 낮아졌고 계약금 20%인 대출의 경우 0.43(원금수수료 포함)에서 0.34로 포인트가 낮아졌다. 15년 고정 금리의 평균 금리는 2.36%로 최저치를 경신했다.

조엘 칸 MBA 경제 및 산업 예측 담당 부사장은 "투자자들이 증가되는 Covid-19 사례와 현재의 경기 회복에 대한 부정적인 위험에 대해 우려하면서 지난주 재무부 10년 수익률이 하락했다"고 말했다.

주택을 구입하기 위한 주택담보대출 신청은 일주일 동안 2% 하락했고 1년 전보다 18% 감소했다. 이는 하락 2주차이자 2020년 5월 이후 최저치다. 구매 신청은 지난 3개월 동안 연간 기준으로 낮아졌다.

 

- 주택담보대출 금리 하락세 지속

이번 주 초 주택담보대출 금리는 하락세를 이어갔지만, 수요일 오후 2시(현지시간) 연방준비제도이사회(Federal Rebard)의 발표에 귀추가 주목되고 있다. 주택담보대출 금리는 연방기금 금리를 따르지는 않지만, 10년 만기 미 재무부의 수익률과 느슨하게 묶여 있고 주택담보대출 채권에 대한 수요에 따라 안내된다. 미 연방준비제도이사회(Fed)는 이 채권을 매입해 왔지만 매입을 줄이기 시작할 것이라고 밝혔다. 연방준비제도이사회(Fed)의 논평이 예상보다 오래 지속될 것이라고 시사할 경우 주택담보대출 금리는 더 떨어질 수 있다.

매튜 그레이엄 모기지뉴스데일리 최고운영책임자는 "연준(Fed)이 최근 급증한 코비스가 레이더에 포착돼 2021년 후반의 테이퍼링 목표에 대한 재검토가 없었다고 말한다면 금리는 분명히 더 오를 수 있다"고 말했다.

 

 

 

- 주택공급 급증

 

신규 분양 주택의 재고는 5월 5.5개월 공급에서 6월 6.3개월 공급으로 급증했다. 지난 가을, 그것은 3.5개월의 최저치를 기록했다. 지난 6월에는 아직 시작도 하지 않은 주택이 사상 최고치를 기록했다.

매튜 스피크먼 이코노미스트는 발표에서 "지난해 이맘때 시장이 급상승하기 시작했고 경기침체 이전부터 볼 수 없었던 최고치를 기록했기 때문에 매년 비교하는 것은 앞으로 더욱 어려워질 것"이라고 말했다.

지난 6월 주택담보대출 금리도 상승해 한 달 동안 0.25%포인트 급등했다. 많은 것처럼 들리지는 않겠지만, 만약 매수자들이 이미 더 높은 집값으로 인해 늘어난다면, 그들은 더 높은 주택담보대출 금리를 흡수할 수 있는 금융 쿠션이 덜하다.

단독주택은 비록 시장 최저가격은 아니지만 계속 증가하기 시작한다. 미래 건설의 지표인 허가는 시장의 필요만큼 견고하지 않다.

의심할 여지 없이 여전히 구매자들의 강한 수요가 있지만, 많은 부분이 가격과 공급 문제로 인해 위축되고 있다. 이러한 징후들은 지난 6월 건설업자들의 주택 부지에 분명히 나타났으며 지난 두 달 동안 주택 건설업자들의 심리를 약화시키는 요인이었다. 저명한 건축 분석가 아이비 젤만은 지난달 노트에 이렇게 적었다.

이 논문에 따르면 "전매자료가 조기에 냉각될 조짐을 보인다는 분석을 바탕으로 주택시장에 대한 기조를 바꾸고 있다"고 한다.